مارتن لويس يشرح كيف يمكن لدعم الرهن العقاري الجديد أن يوفر أموال الناس | أخبار المملكة المتحدة
أصدر مارتن لويس تحذيراً رهيباً حيث بلغت معدلات الرهن العقاري أعلى مستوياتها عند 6.66٪ – لكنه قال إن مالكي المنازل لا يزالون لديهم بعض الحيل في سواعدهم.
يواجه أصحاب المنازل قرارات صعبة وقد يستمرون في ذلك كما يقول الخبراء أن سعر الفائدة الأساسي البالغ 5٪ قد يرتفع إلى 7٪ ويهدأ فقط العام المقبل.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري منذ ذلك الحين ، حيث أدت التخفيضات الضريبية التي فرضها رئيس الوزراء ليز تروس والمستشار كواسي كوارتنج وخطط الإنفاق إلى انهيار الاقتصاد.
وصل المعدل ، الذي يحدد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، إلى أعلى مستوى له في 15 عامًا يوم الاثنين مع تضخم صفقة نموذجية لمدة عامين إلى 6.66 ٪.
هذا هو أعلى مستوى منذ الانهيار المالي لعام 2008 وأعلى بكثير من ذروة 6.51٪ في أكتوبر 2022.
استضاف مارتن ، مؤسس موقع Moneysavingexpert.com ، نسخة خاصة من برنامج Martin Lewis Money Show Live مساء أمس.
وشدد على أن أصحاب المنازل لديهم عدد قليل من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالمساعدة المؤقتة.
الأول هو تمديد فترة الرهن العقاري ، مثل 15 سنة إلى 20 سنة ، لتقليل الدفعات الشهرية على المدى القصير.
أو يمكنهم التحول إلى الفائدة فقط للتوقف عن دفع رأس المال الأصلي الذي يقترضونه ودفع الفائدة فقط.
سيخفض كلاهما مدفوعاتك ويمنحك استراحة ، خاصة إذا كنت قد انتهيت للتو من إصلاح أعلى. سوف يمنحك بضعة أشهر لفرز أموالك “، قال.
“سيتعين عليك سداد المبلغ المفقود والفائدة بعد السداد المستقبلي بعد ذلك ستكون أعلى.”
تقدم الحكومة أيضًا دعم الفائدة على الرهن العقاري (SMI) ، والتي تُدفع كقرض لتغطية 2.65 ٪ من فائدة شخص ما ، للأشخاص الذين يحصلون على مزايا.
يمكن للمقرضين أيضًا تقديم تخفيضات مدفوعات للمقترضين وتمديدات دائمة والمزيد لمن يواجهون مشاكل خطيرة. اعتقدت أنها يمكن أن تضعف عشرات الائتمان.
قال مارتن: “أعلم أن الكثير منكم لا يثق في بنوكنا أو مقرضيك ، وأنا مسؤول جزئيًا عن ذلك لأنهم لم يكونوا جديرين بالثقة في بعض الأحيان ، ولكن من فضلك تحدث إلى المقرض الذي تتعامل معه إذا كنت في مشكلة”.
“لا تخفيه عنهم ، هذا خطأ.”
اعتبارًا من أغسطس ، يجب على الحكومة وهيئة السلوك المالي ومعظم البنوك تقديم المزيد من الخيارات المؤقتة لمساعدة الناس على “تجاوز الحدبة” لمدة ستة أشهر تقريبًا.
رغم ذلك ، بعد ذلك ، قد تزيد المدفوعات قليلاً اعتمادًا على المدة المتبقية من الصفقة ، لذلك يجب عليهم إجراء فحص القدرة على تحمل التكاليف من قبل.
ستكون هذه المساعدة متاحة بنقرة واحدة على الموقع. قال مارتن: إذا لم تكن متأكدًا من ذلك ، فسوف أحصل على النصيحة أولاً.
يمكنك القيام بذلك دون التحقق من القدرة على تحمل التكاليف ، ولن يتم تسجيله في ملف الائتمان الخاص بك. كان هذان الاقتراحان الرئيسيان لي حتى لا يخاف الناس من الحصول على المساعدة.
أخبر مارتن المشاهدين أيضًا بكيفية التحقق من أفضل الأسعار.
اكتشف السعر ، النوع ، متى ينتهي الإصلاح ، إذا كان إصلاحًا. “مصطلح ، إلى متى سيستمر رهنك العقاري ، وأي غرامات خروج مبكر لتخليصه” ، قال.
“الأهم من ذلك بالنسبة للجميع ، عليك أن تعرف أنك ستنتقل إلى المعدل القياسي المتغير.”
يرى المعدل القياسي المتغير (SVR) سعر الفائدة الذي يحدده المقرض ، مثل البنك بدلاً من بنك إنجلترا. معدل SVR النموذجي هو 8٪ ،
حذر مارتن من أنك لا تريد أن تكون على SVR.
“إذا كان بإمكانك ، فأنت تريد التخلص من ذلك ، لذلك عليك أن تعرف متى سيتم نقلك إلى ذلك.”
بمجرد أن يعرف صاحب المنزل جميع خصوصيات وعموميات صفقة الرهن العقاري الخاصة به ، فقد حان الوقت للتسوق من أجل خطط سداد أخرى.
قال مارتن: “أول شيء تريد أن تبحث عنه هو – مختلف عما كنت سأقوله قبل خمس سنوات – هو التحقق من عمليات نقل منتجات المقرض الحالي.
هذا هو المكان الذي تحصل فيه على صفقة جديدة من نفس المقرض. لقد كان طريقًا سيئًا في السابق ، وكان مكلفًا ، لكنهم قدموا مؤخرًا صفقات تنافسية.
يمكن أن يعني ذلك عددًا أقل من الأعمال الورقية ورسومًا أقل ولا يتعين عليهم إجراء فحوصات القدرة على تحمل التكاليف للعملاء الحاليين. بمجرد أن تعرف – لقد حصلت على معيارك – هذا ما يمكن أن يقدمه لي المقرض الحالي – ما هو الأفضل في السوق؟
أوصى مارتن باستخدام موقع مقارنة لمعرفة ذلك ، على الرغم من ضرورة مراعاة رسوم التبديل وعدد السنوات التي تم توزيعها فيها.
قال مارتن “مهم بشكل خاص للقروض العقارية الأصغر حيث يكون للرسوم تأثير غير متناسب”.
في حديثه في صباح الخير بريطانيا في وقت سابق من صباح ذلك اليوم ، حذر مارتن من الناس الذين يأملون في أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أي وقت قريب.
وقال للمضيفين سوزانا ريد وإد بولز: “أعتقد أن هذا أمر خطير”.
ما يصعب على أي شخص دون سن 35 أن يفهمه هو أن آخر 15 عامًا من عام 2007 وما بعده من معدلات الفائدة المنخفضة للغاية هي حالة شاذة.
إذا نظرت في سياق تاريخي ، فإن المعدلات التي لدينا الآن هي المعيار تقريبًا لمدة 300 عام سابقة. لقد عانينا الآن من حالة شاذة لمدة 15 عامًا ، لذا لا يوجد ضمان بأن أسعار الفائدة ستنخفض إلى تلك المستويات فائقة الانخفاض.
“هذا ليس نفس ما أقول إنهم لن يفعلوا ولكن لا يمكنك القول إنه يجب عليهم ذلك.”
أفضل رهان لأصحاب المنازل هو تحديد معدل الرهن العقاري بعد إلقاء نظرة صادقة على مواردهم المالية.
قال: “إذا كان هناك حل يمكنك تحمله ويعطيك ضمانًا بأنك تعرف بالضبط ما تريد أن تدفعه وأن الضمان هو الأهم بالنسبة لك من الإصلاح”.
“إذا كان لديك مجال لدفع الأسعار المتغيرة لبضعة أشهر ، فقد ترغب في القيام بذلك ولكن هناك مخاطرة يمكن أن تصبح الأشياء أكثر تكلفة.”
تواصل مع فريق الأخبار لدينا عن طريق مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على webnews@metro.co.uk.
لمزيد من القصص مثل هذه ، تحقق من صفحة الأخبار لدينا.
احصل على أحدث الأخبار والقصص السعيدة والتحليلات التي تحتاج إلى معرفتها والمزيد
هذا الموقع محمي بواسطة reCAPTCHA وتطبق سياسة الخصوصية وشروط الخدمة من Google.
