ما هو مشروع قانون الإصلاح الخاص بالمستأجرين وكيف يؤثر عليك؟ | أخبار المملكة المتحدة

قوبل مشروع القانون بقبول متباين ، حيث ادعى البعض أنه “مناهض للمالك” ، لكنه وصل الآن إلى قراءته الثانية في مجلس العموم.

ومع ذلك ، قال مايكل جوف ، النائب ، وزير الإسكان: “يعيش الكثير من المستأجرين في منازل رطبة وغير آمنة وباردة ، ولا حول لهم ولا قوة لتصحيح الأمور ، ويخشى عليهم خطر الإخلاء المفاجئ.

هذه الحكومة عازمة على معالجة هذه المظالم من خلال تقديم صفقة جديدة لأولئك الذين يعيشون في القطاع الخاص المؤجر ؛ واحد مع الجودة والقدرة على تحمل التكاليف والإنصاف في صميمه.

قد يؤثر تقديم مشروع القانون على ما يصل إلى 11 مليون مستأجر في المملكة المتحدة.

إذن ماذا تحتوي الفاتورة ، وكيف يمكن أن تؤثر عليك؟

هنا هو ما تحتاج إلى معرفته

ماذا يوجد في مشروع قانون الإصلاح الخاص بالمستأجرين؟

استند مشروع قانون (الإصلاح) الخاص بالمستأجرين ، جزئيًا ، إلى تعهد بيان المحافظين لعام 2019 بإلغاء المادة 21 سيئة السمعة من عمليات الإخلاء “بدون خطأ”.

قال وزير الإسكان مايكل جوف أيضًا: “ستدعم قوانيننا الجديدة المقدمة إلى البرلمان اليوم الغالبية العظمى من أصحاب العقارات المسؤولين الذين يوفرون منازل عالية الجودة لمستأجريهم أثناء تقديم التزامنا في بياننا بإلغاء عمليات الإخلاء” بدون خطأ “بموجب القسم 21.

سيضمن ذلك أن يتمكن الجميع من العيش في مكان لائق وآمن وآمن – مكان يفخرون حقًا بالاتصال به بالمنزل.

في المقابل ، اقترح حزب العمل ما يسميه “ميثاق المستأجرين” ، والذي يعد أيضًا بإلغاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ” ، وفترة إشعار مدتها 4 أشهر ، وسجل وطني لملاك العقارات ، وحقوق إضافية أخرى للمستأجرين.

كيف يمكن أن يؤثر مشروع قانون إصلاح المستأجرين عليك؟

سيكون للفاتورة الجديدة التي يتم تقديمها تأثير كبير على كل من المستأجرين والملاك في سوق الإيجار الخاص ، لذلك من الضروري أن تكون على دراية بالتغييرات إذا كنت تندرج في أي من الفئتين.

علق ديفيد بري ، مدير Canonbury Management ، على تأثير مشروع القانون على المستأجرين وأصحاب العقارات.

مزيد من الوصول إلى المساكن كمستأجر

الحظر الشامل على تأجير العائلات التي تحصل على إعانات ، أو لديها أطفال ، أو حيوانات أليفة ، سيصبح الآن غير قانوني.

وهذا يعني أن أي شخص في هذه الحالة ويتطلع إلى الإيجار سيكون لديه وصول أكبر إلى سوق الإسكان ومجموعة أكبر من المساكن للاختيار من بينها.

قال David Breare: “ لقد أدخل مشروع القانون معيار المنازل اللائقة ، مما يعني أن جميع العقارات يجب أن تفي بشكل كافٍ بالحد الأدنى من المعايير فيما يتعلق بحالتها وحالة الإصلاح.

بالإضافة إلى ذلك ، سيتمكن المستأجرون من تحدي الملاك الذين يفشلون في القيام بذلك ، مما يعني أن المستأجرين يتمتعون بسلطة أكبر على حالة العقارات التي يستأجرونها.

معايير عالية للسكن

يجب أن يؤدي تطبيق معيار المنازل اللائقة في سوق الإيجار الخاص إلى زيادة جودة المساكن المتاحة والمصممة لتحقيق “مهمة Leveling Up” الحكومية لخفض عدد المنازل المستأجرة غير اللائقة إلى النصف بحلول عام 2030.

زيادة الحراك الاجتماعي

كجزء من الفاتورة ، لن يتمكن الملاك من زيادة الإيجار أكثر من مرة في السنة ، وإذا اختاروا القيام بذلك ، فستزيد فترة الإخطار من شهر واحد إلى شهرين.

وهذا يعني أن المستأجرين يجب أن يكونوا قادرين على السيطرة بشكل أكبر على مواردهم المالية وأن يكون لديهم المزيد من الوقت للبحث عن سكن بديل إذا أصبح منزلهم الحالي لا يمكن تحمله.

المزيد من معلومات الملكية المتاحة للمستأجرين

سيتعين على الملاك تزويد المستأجرين بمزيد من المعلومات حول العقار الذي يعيشون فيه ، بما في ذلك تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) وتاريخ الإيجار.

قال السيد بري: “سيتمكن المستأجرون بعد ذلك من اتخاذ قرار بشأن العقار بمزيد من الوضوح ، وتقييم مقدار الفواتير التي يمكن أن تكون قبل الانتقال وما إذا كان المالك يزيد الإيجار بانتظام”.

زيادة تكاليف الإيجار

لتلبية معايير المنازل اللائقة ، قد يضطر الملاك إلى زيادة الإيجارات. قد يتعين أيضًا مراعاة التكاليف الإضافية لاستيعاب القواعد الجديدة المتعلقة بالحيوانات الأليفة ، حيث قد يطلب الملاك أن يكون لدى المالكين تأمين على الحيوانات الأليفة.

على هذا النحو ، سيكون من الصعب الآن على الملاك ليس فقط رفض المستأجرين ولكن رفض طلباتهم ، مثل السماح للحيوانات الأليفة بالدخول إلى العقار.

وبالمثل ، فإن حظر عمليات الإخلاء بدون خطأ يعني أنه سيكون من الصعب على الملاك إزالة المستأجرين ، مما يعني أنه سيتم تقليل مرونتهم فيما يتعلق بإدارة الممتلكات.

انخفاض مخزون المساكن

قد يختار أي الملاك الذين يعارضون بشدة مشروع القانون الجديد بيع ممتلكاتهم بدلاً من تأجيرها. إذا حدث هذا على نطاق واسع ، فقد يكون له آثار على السوق ككل.

المزيد: يجب تخفيض الإيجار للنساء في لندن لسد فجوة الإسكان بين الجنسين

المزيد: الإيجار: ثماني نصائح من الخبراء لتوفير المال لأن المستأجرين يواجهون ارتفاع الأسعار